fbpx

Trước ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản muốn di chuyển nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc để tìm 1 vùng đất mới và Việt Nam đang là điểm đến lý tưởng thu hút các nhà đầu tư nước này. Bên cạnh đó, sự hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ – Trung cùng với Hiệp định Thương mại Tự do giữa Việt Nam và EU (EVFTA) đi vào giai đoạn triển khai, càng thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu.

Cho nên việc phê duyệt khu công nghệ cao (KCN) 450ha Hắc Dịch tại thị xã Phú Mỹ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chính là đón đầu làn sóng dịch chuyển của các nhà đầu tư nước ngoài.

Khi các nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài về Việt Nam xây dựng nhà máy, mở rộng sản xuất thì những yếu tố nào thu hút những NĐT đó chính là gì?

- Có phải là 1 vùng đất ôn hòa, ít bị thiên tai hạn hán

- Có giá thuê đất cũng như nguồn nhân lực dồi dào, giá rẻ

Đặc biêt là có vị trí thuận lợi nhất để xuất nhập khẩu hàng hóa và giảm tối đa chi phí vận chuyển, logictics.

Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, thừa hưởng khí hậu ôn hòa quanh năm với mức nhiệt trung bình 27 ºC và hiếm khi xảy ra bão lũ.

Hiện tại thị xã Phú Mỹ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang cố nguồn nhân lực giá rẻ rất dồi dào. Thời gian tới khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo 1 lượng lớn nguồn nhân lực từ miền Tây đổ về cho Phú Mỹ. Khu công nghệ cao 450ha khá gần nút giao của tuyến cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu và Đại lộ Võ Văn Kiệt nên câu chuyện vận chuyển hàng hóa, giao thương từ Bình Dương, Đồng Nai đổ về hay đi Long Khánh, Bình Châu sẽ cực kì thuận tiện.

Và 1 điều vô cùng đặc biệt là khu công nghệ cao 450ha sở hữu vị trí có 1-0-2 khi nằm giữa 2 Siêu Cảng Quốc tế:
Đó là siêu cảng sân bay Quốc tế Long Thành và siêu cảng Cái Mép - Thị Vải. Đây là 2 trung tâm trung chuyển Quốc tế lớn nhất cả nước. Chính vì thế, hàng hóa từ khu công nghệ cao 450ha Hắc Dịch xuất nhập khẩu sẽ vô cùng thuận tiện và giảm tối đa chi phí logictics.

Và chính vì những yếu tố trên nên khu công nghệ cao 450ha Hắc Dịch hình thành chỉ là câu chuyện tương lai gần mà thôi.

Hiện tại ở nước ta đã hình thành một số khu công nghệ cao như:
Khu công nghệ cao Thái Nguyên: Khu Công nghiệp Yên Bình, Phường Đồng Tiến, Thị xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên. 2013 có thông tin Samsung về và giá đất lúc đó chỉ từ 5-7tr/m2. Đến năm 2016 giá đất tăng lên 30-70tr/m2. Khu công nghệ cao Hòa Lạc - Hà Nội: Năm 2017 chỉ 6-7tr/m2. Đến năm 2020 tăng lên 18 - 30tr/m2 tùy vị trí. Từ 2017-2020 tăng 250%. Và gần đây nhất là khu công nghệ cao Quận 9 (TP Thủ Đức): Năm 2016 giá đất chỉ từ 8-10tr/m2 Nhưng đến hiện tai đang tăng lên 50 – cả trăm triệu/m2 tùy vị trí.

Vậy đối với những nền đất xung quang hay liền kề khu công nghệ cao 450ha Hắc Dịch của Thanh Phát đang phân phối giá chỉ từ 8,9 triệu/m2 thì trong tương lai 2 - 3 năm tới có thể tăng lên vài chục triệu/m2 là hoàn toàn có thể xảy ra.

Đầu tư đất nền có sổ ngay cạnh khu công nghệ cao 450ha tại phường Hắc Dịch thị xã Phú Mỹ chính là đi tắt đón đầu cơ hội tăng giá bền vững.

Ban biên tập Địa Ốc Thanh Phát